Büro-, Lager- und Freiflächen im Gewerbegebiet Eutritzsch unweit der Berliner Brücke zur Miete
Auf Anfrage - 04129 Leipzig - Lager mit Freifläche
Herr Frank Thierfelder
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Gewerbegrundstück mit gewerblich genutzter Bausubstanz (Denkmalgeschütztes Bürogebäude mit Garagen von 1900, Kaltlagerhalle, Lagerhallen mit Büroanbau) aus den Jahren 1992 bis 1994 und einer Gesamtgrundstücksfläche von 12.780 m². Der aktuelle Gebäudezustand ist den Baujahren entsprechend und würde Zug um Zug insbesondere Dach, Fassade, Fenster, Rolltore modernisiert werden. Die leerstehenden denkmalgeschützten Büroflächen sind noch nicht renoviert und erst nach Renovierung bezugsfertig. Es liegt noch keine Energieausweise vor, da bisher nur eine Teilfläche zentral beheizt wird.
Verfügbare Mietflächen:
1. Kalthalle ca. 800 m²
Mietpreise ab 4,- Euro/m² zzgl. Nebenkosten und USt.
2. Büro- und Verwaltungsgebäude
Erdgeschoss ca. 143 m² BGF
Obergeschoss ca. 572 m² BGF
Gesamt ca. 715 m²
Mietpreise ab 6,- Euro/m² zzgl. Nebenkosten und USt.
3. Lagerflächen mit Rolltoren
Erdgeschoss ca. 415 m² teilbar ab 30 m²
Mietpreise ab 6,- Euro/m² zzgl. Nebenkosten und USt.
4. Freiflächen
rechts von Einfahrt Hartzstraße ca. 1.500 m²
links von Einfahrt Hartzstraße ca. 1.650 m²
rechts von Einfahrt Berliner Straße ca. 1.300 m²
Mietpreise ab 1,5 Euro/m² zzgl. Nebenkosten und USt.
Lage
Die Makrolage ist als sehr gut zu betrachten. Das „Gewerbegebiet Eutritzsch“ ist im Norden des Zentrums von Leipzig mit guter Anbindung an die B6 und den Autobahnring.
Das „Gewerbegebiet Eutritzsch“ mit einer Vielzahl von mittelständischen und Großbetrieben befindet sich unweit des Verkehrsknotens Berliner Brücke mit Anschluss an die BAB14 in etwa 10 Minuten. In Hinblick auf die Mikrolage ist die Immobilie somit sehr verkehrsgünstig gelegen und hat eine hervorragende Sichtbarkeit durch die Ecklage Berliner Straße, Hartzstraße und Bitterfelder Straße.
Das „Gewerbegebiet Eutritzsch“ bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht die Anfahrt mit Pkw oder Lkw sowie Anbindung an ÖPNV mit der S-Bahnhaltestelle Leipzig Nord Linien S2 Dessau-Hbf/Leipzig-Connewitz und S4 Wurzen/Torgau.
Ausstattung
Kalthalle:
- rund 800 m²
- Stahlkonstruktion mit Trapezblechverkleidung
- 4 Rolltore
- Kondensatsperre am Dach
Denkmalgeschütztes Bürogebäude:
- bisher Elektroheizung
- bisher einfache Ausstattung, sanierungsbedürftig
- der Vermieter wird Dach und Fach modernisieren
- der Vermieter bietet je nach Miethöhe die Mietflächen zur Eigenrenovierung oder modernisiert an
- Gelände mit massiver Einzäunung und 2 Schiebtoranlagen
Denkmalgeschützte Lagerflächen:
- bisher keine Heizung
- bisher einfache Ausstattung, sanierungsbedürftig
- der Vermieter wird Dach und Fach modernisieren und Rolltore einbauen
- der Vermieter bietet je nach Miethöhe die Mietflächen zur Eigenrenovierung oder modernisiert an
Energieausweisdaten
- Baujahr 1992