Büro, Schulung, Produktion, Lager mit Freiflächen in Senftenberg
Auf Anfrage - 01968 Senftenberg - Halle
Frau Magdalena Homilius
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Gepflegter Gewerbestandort auf einem rund 12.522 m² großen Gesamtareal mit drei eigenständigen Gebäuden, die sich einzeln oder in Kombination anmieten lassen. Alle Gebäude sind in solider Massivbauweise aus Stein und Stahlbeton errichtet und ebenerdig zugänglich.
Gebäude 1 – Verwaltung, Büro, Praxis und Schulung
Ca. 1.009 m² Mietfläche, komplett im Erdgeschoss und vollständig barrierefrei – damit optimal für Patienten, Kunden und Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Raumhöhe beträgt 2,80 m, die Fassade ist isoliert. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, sodass auch hoher Publikumsverkehr problemlos aufgenommen wird.
Gebäude 2 – Produktion, Lager, Werkstatt und Büro
Ca. 875 m² Hallenfläche im Erdgeschoss. Das flexibel nutzbare Hallengebäude eignet sich für industrielle Fertigung, Logistikkonzepte, Handwerk oder kombinierte Werkstatt-Büro-Modelle. Große Außenflächen direkt am Objekt und großzügig angelegte Zufahrtswege ermöglichen problemloses Rangieren auch bei schwerem Lieferverkehr.
Gebäude 3 – Halle mit integriertem Bürotrakt
Ca. 1.716 m² Gesamtmietfläche, davon ca. 1.416 m² Hallenfläche im Erdgeschoss und ca. 300 m² Bürofläche im Obergeschoss. Die Hallenhöhe liegt bei 6,00 m (UK Dachriegel) bzw. 6,40 m (UK Decke). Eine gelungene Kombination aus großzügiger Produktions- oder Lagerfläche und eigenem Verwaltungsbereich unter einem Dach.
Außenanlagen
Außenpflasterung und Betonstraßen, vier Zufahrten sowie hervorragende Rangier- und Parkmöglichkeiten auf dem gesamten Areal.
Lage
Die Halle befindet sich in Senftenberg, einer etablierten Stadt in der Lausitz mit guter gewerblicher Infrastruktur und attraktiven Standortbedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion und Logistik. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungsachsen der Region.
Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Organisation. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Senftenberg selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten.
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit guter Anbindung und einem professionellen Umfeld suchen.
(KI-generiert)
Ausstattung
Gesamtes Objekt
Fernwärmeversorgung, Alarmsicherung und durchgängig ebenerdiges Niveau.
Gebäude 1 (Verwaltung, Büro, Praxis, Schulung)
– Vollständig barrierefrei
– Raumhöhe 2,80 m
– Isolierte Fassade
– Neue Markisenanlage als Sonnenschutz
– Energieeffiziente LED-Außenbeleuchtung
– Modernisierte Sanitäranlagen auf aktuellem Standard
Gebäude 2 (Halle)
– Türen: Höhe 2,40 m, Breite 2,50 m
– Barrierefrei gestaltete Flächen für reibungslose interne Arbeits- und Transportabläufe
– Ebenerdiger Hallenboden für schnellen Materialumschlag
– Bodenbelastbarkeit: Beton C20/25, zulässige Flächenlast 30 kN/m² (3,06 t/m²)
– Wandheizung mit Fernwärme
– Fest installierte, leistungsstarke Absauganlage nach Arbeitsschutzstandard
– LED-Außenbeleuchtung
Gebäude 3 (Halle mit Bürotrakt)
– Schwerlast-Portalkran mit bis zu 5 t Traglast
– Bodenbelastbarkeit: Beton C20/25, zulässige Flächenlast 30 kN/m² (3,06 t/m²)
– Zwei große elektrische Rolltore 3,60 x 3,60 m mit mittiger Durchgangstür zum Hof und zum West-Giebel, Flügeltür 2,40 x 2,40 m zum Ost-Giebel
– Wand- und Deckenheizung mit Fernwärme für ein zugluftfreies Arbeitsklima, Warmwasser über die Heizungsanlage
– Fest installierte Absauganlage nach Arbeitsschutzstandard
– Durchgehende große Fenster mit Wärmeschutzverglasung, feststehende Lichtbänder oberhalb der Halle
– LED-Deckenleuchten Philips, 150 W / 5.000 K
– Großräumige Umkleideräume mit Duschen und WC-Anlagen
– Aufenthalts- und Pausenräume sowie Meisterbüros im Erdgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 127,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 27,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger FERNWAERME_DAMPF
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 16.10.2023
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Telekommunikation und Medienanbindung
Für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb bietet das Objekt eine vielseitige Medienanbindung. Künftigen Mietern stehen folgende Optionen offen:
– Kabel-Breitband (Koaxial): bis zu 1.000 MBit/s im Download über Vodafone Kabel
– Festnetz und Telefonie (VDSL): bis zu 250 MBit/s per Super-Vectoring, z. B. über die Deutsche Telekom – geeignet für moderne Cloud-Telefonanlagen, Multi-Line-Systeme und Standortvernetzung per VPN
– Glasfaser: Durch die Lage im Landkreis Oberspreewald-Lausitz profitiert der Standort vom geförderten Breitbandausbau (Glasfaser-Plus). Für Großkunden sind zudem dedizierte, symmetrische Geschäftskunden-Standleitungen anfragbar.
– Ausfallsicherheit: Die exzellente 5G- und LTE-Abdeckung aller Netze sichert die Erreichbarkeit zusätzlich ab.
Modernisierungen Gebäude 1 (2024–2026)
– 2024: Komplette Flachdachsanierung mit neuer Schweißbahn, neuen Ortgangblechen und erneuerten Dachabläufen
– 2025: Umfassende Modernisierung der Sanitärbereiche
– 2026: Neue Markisenanlage sowie vollständige Umrüstung auf energieeffiziente LED-Außenbeleuchtung
– 2026: Fassadensanierung für einen modernen, repräsentativen Eindruck
Modernisierungen Gebäude 2
– 2019: Fachgerechte Dachabdichtung mit neuer, langlebiger Schweißbahn
– 2025: Frischer Fassadenanstrich und Installation einer neuen, leistungsstarken LED-Außenbeleuchtung