Steueroptimierung für Profis - Neubauprojekt direkt am Park
445.000,00 € - 04316 Leipzig / Mölkau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 01887_1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 04316 Leipzig / Mölkau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 445.000,00 €
- Baujahr: 2026
- Provision für Käufer 3,57% inkl. ges. USt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jannick Hannemann
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein hochwertiges und familiär gehaltenes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, in ruhiger und grüner Lage von Leipzig.
Das Projekt zeichnet sich dabei nicht nur durch seine Ausstattung sondern vor allem durch seinen energetischen Standard (KfW40 QNG) und die damit verbundenen Abschreibungs- und Finanzierungsmöglichkeiten aus:
Mit Hilfe des Programms "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind unter bestimmten Voraussetzungen über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.
Für Investoren greifen gleich zwei Abschreibungsmodelle: Für dieses Objekt gilt die degressive AfA, sodass Sie im ersten Jahr 5% der Anschaffungskosten und in den folgenden 5 Jahren jeweils 5% des Restwertes abschreiben können. Zusätzlich ist eine Sonderabschreibung von 5% auf 4 Jahre nutzbar.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in bester Parkrandlage in Mölkau, einem beliebten Stadtteil im Grünen. Die ruhige und idyllische Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Hier genießen Sie nicht nur viel Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt haben. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage besonders familienfreundlich. Ideal für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zur urbanen Infrastruktur kombinieren möchten.
Ausstattung
Dank der großen Fensterfronten werden die Wohnungen von natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante, warme Ausstrahlung, während die modernen Badezimmer mit erstklassiger Sanitäreinrichtung höchsten Komfort bietet. Das gesamte Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort und gibt Ihnen die Möglichkeit modernes Wohnen in einem stilvollen Ambiente zu genießen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Energieausweis befindet sich noch in Erstellung.
Die abgebildeten Bilder sind nur Visualisierungen und können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen. Änderungen in der Gestaltung, Ausstattung und Anordnung sind vorbehalten.
Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf der Internetseite unseres Kooperationspartners der Leipziger Volksbank eG unter:
https://www.leipziger-volksbank.de/kredit_baufinanzierung/paulick-immobilien---angebote.html
oder:
https://www.paulick-thierfelder.immo/
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.