1.900.000,00 € - 04442 Zwenkau - Bürohaus
Exklusives und modernes Bürohaus mit Penthauswohnungen in Zwenkau
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Frank Thierfelder
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Bürohaus in Zwenkau – eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Dieses neuwertige Gebäude, das 1996 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.908 m² errichtet wurde, überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und exzellente Lage.
Auf insgesamt drei Etagen bietet dieses Objekt eine durchdachte Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 251 m², ideal für großzügiges Wohnen oder zur Vermietung. Die Nutzfläche von ca. 1.467 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für Büros, Praxen oder anderweitige gewerbliche Nutzung.
Ein echtes Highlight ist die herrliche Terrasse, die Ihnen und Ihren Mietern zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Der unterkellerte Bereich des Hauses schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten dieses Objekts.
Durch den neuwertigen Zustand und die strategische Platzierung im aufstrebenden Zwenkau stellt dieses Haus eine lohnende Investition dar. Profitieren Sie von der Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial – ideal für clevere Anleger oder Unternehmen, die einen repräsentativen Unternehmenssitz suchen.
Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Die bisherige Soll-Miete bei Vollvermietung beträgt rund 117.000,- Euro p.a.
Lage
Das Wohn- und Bürohaus befindet sich in der charmanten Stadt Zwenkau, eingebettet in das malerische Leipziger Neuseenland. Diese aufstrebende Region vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe und bietet somit eine attraktive Mischung aus Erholung und Dynamik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Anwohner als auch Geschäftstreibende anspricht. In direkter Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet, was kurze Wege ins nahe gelegene Leipzig ermöglicht. Die idyllische Lage in Kombination mit den wirtschaftlichen Zukunftsperspektiven macht dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe.
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre umfassende Ausstattung und modernste Technik. Außenjalousien sorgen nicht nur für optimalen Sonnenschutz, sondern auch für eine ansprechende Fassadengestaltung. Großflächige Terrassen im Dachgeschoss laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.
Ein Highlight ist das intelligente energetische Managementsystem. Es gewährleistet eine effiziente Steuerung der Beheizung und Beleuchtung: Bei Öffnung der isolierverglasten Aluminiumfenster und -türen erfolgt eine automatische Drosselung der Heizkörper. Die moderne Gasheizung und die innovative Innenbeleuchtung komplettieren das nachhaltige Energiekonzept.
Das Objekt vermittelt Großzügigkeit bereits beim ersten Eindruck mit seiner großen Empfangshalle. Auf jeder Etage stehen hochwertige Einbauküchen bereit, die Komfort und Funktionalität für den Büroalltag bieten. Die modernen Bäder und Toiletten sind stilvoll und praktisch gestaltet.
Für Mobilität und Flexibilität sorgen Stellplätze rund um das Objekt sowie die Möglichkeit zur Umfahrung des Gebäudes. Ein großer Carport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge. Der separate Waschmaschinenraum im Souterrain erfüllt höchste Anforderungen an Sauberkeit und Effizienz.
Besondere bauliche Merkmale wie das gedämmte Tonnendach und die Filigrandecken unterstreichen den hohen architektonischen Standard. Ein klimatisierter Serverraum sichert die optimale Funktion Ihrer IT-Infrastruktur. Der Lastenaufzug zwischen Erdgeschoss und Souterrain erleichtert den Transport schwerer Güter und trägt zur Funktionalität bei.
Diese Immobilie vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik und modernste Technik zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Sie bietet alles, um sowohl beruflichen als auch privaten Ansprüchen gerecht zu werden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 55 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 13.02.2026 |
