Büro, Schulung, Produktion, Lager mit Freiflächen in Senftenberg
Auf Anfrage - 01968 Senftenberg - Halle
Frau Magdalena Homilius
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeareal mit rund 12.522 m² Grundstücksfläche und drei eigenständigen Gebäuden mit insgesamt ca. 3.600 m² Nutzfläche. Die klare Trennung der Baukörper erlaubt sowohl die vollständige Eigennutzung als auch eine gebäudeweise Vermietung – interessant für Betriebe mit Expansionsbedarf ebenso wie für Kapitalanleger. Alle Gebäude sind in solider Massivbauweise aus Stein und Stahlbeton errichtet und ebenerdig zugänglich.
Gebäude 1 – Verwaltung, Büro, Praxis und Schulung
Ca. 1.009 m² Nutzfläche, komplett im Erdgeschoss und vollständig barrierefrei – optimal für Patienten, Kunden und Personen mit eingeschränkter Mobilität. Raumhöhe 2,80 m, isolierte Fassade. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Pkw-Stellplätze für hohen Publikumsverkehr zur Verfügung.
Gebäude 2 – Produktion, Lager, Werkstatt und Büro
Ca. 875 m² Hallenfläche im Erdgeschoss, flexibel nutzbar für industrielle Fertigung, Logistikkonzepte, Handwerk oder kombinierte Werkstatt-Büro-Modelle. Große Außenflächen direkt am Objekt und großzügig angelegte Zufahrtswege ermöglichen problemloses Rangieren auch bei schwerem Lieferverkehr.
Gebäude 3 – Halle mit integriertem Bürotrakt
Ca. 1.716 m² Nutzfläche, davon ca. 1.416 m² Hallenfläche im Erdgeschoss und ca. 300 m² Bürofläche im Obergeschoss. Hallenhöhe 6,00 m (UK Dachriegel) bzw. 6,40 m (UK Decke). Produktions- oder Lagerfläche und eigener Verwaltungsbereich unter einem Dach.
Außenanlagen
Außenpflasterung und Betonstraßen, vier Zufahrten sowie hervorragende Rangier- und Parkmöglichkeiten auf dem gesamten Areal.
Ausstattung
Gesamtes Objekt
Fernwärmeversorgung, Alarmsicherung und durchgängig ebenerdiges Niveau.
Gebäude 1 (Verwaltung, Büro, Praxis, Schulung)
– Vollständig barrierefrei
– Raumhöhe 2,80 m
– Isolierte Fassade
– Neue Markisenanlage als Sonnenschutz
– Energieeffiziente LED-Außenbeleuchtung
– Modernisierte Sanitäranlagen auf aktuellem Standard
Gebäude 2 (Halle)
– Türen: Höhe 2,40 m, Breite 2,50 m
– Barrierefrei gestaltete Flächen für reibungslose interne Arbeits- und Transportabläufe
– Ebenerdiger Hallenboden für schnellen Materialumschlag
– Bodenbelastbarkeit: Beton C20/25, zulässige Flächenlast 30 kN/m² (3,06 t/m²)
– Wandheizung mit Fernwärme
– Fest installierte, leistungsstarke Absauganlage nach Arbeitsschutzstandard
– LED-Außenbeleuchtung
Gebäude 3 (Halle mit Bürotrakt)
– Schwerlast-Portalkran mit bis zu 5 t Traglast
– Bodenbelastbarkeit: Beton C20/25, zulässige Flächenlast 30 kN/m² (3,06 t/m²)
– Zwei große elektrische Rolltore 3,60 x 3,60 m mit mittiger Durchgangstür zum Hof und zum West-Giebel, Flügeltür 2,40 x 2,40 m zum Ost-Giebel
– Wand- und Deckenheizung mit Fernwärme für ein zugluftfreies Arbeitsklima, Warmwasser über die Heizungsanlage
– Fest installierte Absauganlage nach Arbeitsschutzstandard
– Durchgehende große Fenster mit Wärmeschutzverglasung, feststehende Lichtbänder oberhalb der Halle
– LED-Deckenleuchten Philips, 150 W / 5.000 K
– Großräumige Umkleideräume mit Duschen und WC-Anlagen
– Aufenthalts- und Pausenräume sowie Meisterbüros im Erdgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 127,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 27,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger FERNWAERME_DAMPF
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.10.2023
Sonstiges
Bereits umgesetzte Investitionen
Ein wesentlicher Teil der Instandhaltung ist bereits erledigt – das reduziert den Investitionsbedarf nach dem Erwerb spürbar.
Gebäude 1 (2024–2026)
– 2024: Komplette Flachdachsanierung mit neuer Schweißbahn, neuen Ortgangblechen und erneuerten Dachabläufen
– 2025: Umfassende Modernisierung der Sanitärbereiche
– 2026: Neue Markisenanlage sowie vollständige Umrüstung auf energieeffiziente LED-Außenbeleuchtung
– 2026: Fassadensanierung für einen modernen, repräsentativen Eindruck
Gebäude 2
– 2019: Fachgerechte Dachabdichtung mit neuer, langlebiger Schweißbahn
– 2025: Frischer Fassadenanstrich und Installation einer neuen, leistungsstarken LED-Außenbeleuchtung
Telekommunikation und Medienanbindung
Der Standort bietet eine vielseitige Medienanbindung – für den eigenen Betrieb ebenso wie für künftige Mieter:
– Kabel-Breitband (Koaxial): bis zu 1.000 MBit/s im Download über Vodafone Kabel
– Festnetz und Telefonie (VDSL): bis zu 250 MBit/s per Super-Vectoring, z. B. über die Deutsche Telekom – geeignet für moderne Cloud-Telefonanlagen, Multi-Line-Systeme und Standortvernetzung per VPN
– Glasfaser: Durch die Lage im Landkreis Oberspreewald-Lausitz profitiert der Standort vom geförderten Breitbandausbau (Glasfaser-Plus). Für Großkunden sind dedizierte, symmetrische Geschäftskunden-Standleitungen anfragbar.
– Ausfallsicherheit: Die exzellente 5G- und LTE-Abdeckung aller Netze sichert die Erreichbarkeit zusätzlich ab.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Areal bei einem persönlichen Termin vor Ort.