Bürohaus mit Lagerflächen und großzügigem Grundstück für Erweiterungen an der BAB38 Leipzig-Süd
1.450.000,00 € - 04442 Zwenkau - Bürofläche
Frau Magdalena Homilius
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines Bürogebäudes, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Diese Immobilie befindet sich in aufstrebender Lage im beliebten Südraum von Leipzig und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.506 m² gelegen, bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für künftige Erweiterungen oder Anpassungen an individuelle Geschäftsanforderungen. Die solide Bauweise und die strategisch günstige Lage machen dieses Bürogebäude zu einem beständigen und rentablen Investment, das sowohl durch seine Größe als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und sichern Sie sich eine nachhaltige Rendite in der dynamischen Wirtschaftsregion.
SOLL-Miete Marktwert:
Marktmiete je m² vermietbare Fläche
Büro: ca. 7,- €/m² x 1.418,00 m² = 9.926,- € p.M.
PKW Stellplätze: ca. 25,- €/Stück x ca. 20 Stück = 500,- € p.M.
Wir gehen von einer Marktmiete = 10.426,- € p.m. netto aus. Gesamt ≙ 125.112,- € p.a. netto
IST-Miete:
Büro vermietet ca. 977 m² ca. 5.688,00 € p.M. ≙ 68.256 € p.a.
Büro Leerstand ca. 441 m²
Keller vermietet ca. 49,68 m² ca. 317,70 € p.M.
Keller Leerstand ca.
Stellplätze vermietet 20 ca. 555,00 € p.M.
Stellplätze frei 5
Gesamt 6.560,70 € p.M. ≙ 78.728,40 € p.a.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven Lage in der Stadt Zwenkau. Diese Region zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur im Speckgürtel/ Südraum von Leipzig aus mit guter Anbindung an den Autobahnring, insbesondere an die BAB38 sowie BAB72.
Das Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von kleinen bis mittelständischen Betrieben sowie einigen namhaften Großunternehmen befindet sich direkt an der B2 mit Anschluss an die Autobahnen durch die unmittelbare Nähe zurm Kreuz Leipzig-Süd.
In Hinblick auf die Mikrolage ist die Immobilie somit verkehrsgünstig gelegen. Der „Gewerbepark B2 Teil 2 Zwenkau“ bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht die Anfahrt mit Pkw oder Lkw sowie Anbindung an ÖPNV mit zwei Bushaltestellen. In einer Entfernung von nur etwa 40 Metern befindet sich die nächste Bushaltestelle, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist auch die Autobahn in einer Entfernung von lediglich 5 Kilometern schnell erreichbar.
Ausstattung
- großes Grundstück von 4.506 m²
- Erweiterungspotential auf dem Grundstück
- Baurecht gem. Bebauungsplan Nr. 16: GRZ 0,8; GFZ 1,6
- 36 Stellplätze auf dem Grundstück
- zusätzliche Stellplätze straßenbegleitend
- sehr gepflegter Zustand
- insbesondere Innenräume teilweise hochwertig ausgestattet
- funktionale Grundrisse
- zusätzliche vermietbare/teilweise vermietete Flächen im Kellergeschoss
- Chancen durch Mietsteigerunsgpotential
- Heizung Erdgas von 2007
- 3-geschossiges Bürogebäude mit Lagerflächen
- Aufzug von Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 77 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 02.09.2029
kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.